近些年，随着全国许多地方房屋价格的飞速上涨，许多收入条件有限的家庭购买新房需要承受巨大的经济压力，因此，纷纷选择价格相对较低，地段、楼层和户型可挑选余地较大的二手房，但二手房市场上的房源情况复杂，特别是有些二手房产权性质与普通商品房不一样，在买卖交易时受到一定的限制，那么，哪些二手房由于房屋产权限制不能交易呢?

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一、公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

二、回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

三、 经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。

若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

四、军产房

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是出，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。

五、限价房

购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

六、央产房

上市交易要满足以下条件：

(1)原产权单位已经建立住房档案。

(2)已经取得房屋产权证。

(3)有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

(4)不属于国家安全、保密的特殊部门的住房;不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、科研区内的住房。

(5)央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易室领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易室核准后，即可办理上市交易手续。

综上所述，关于哪些二手房由于房屋产权限制不能交易的问题，主要包括六个类别，首先是公房、也就是房改房，由于购房时享受了福利政策，因此在出售时必须先补交房款或土地出让金后才能交易过户，其次是回迁房，只有拆迁协议没有房产证是不能交易过户的，还有经济适用房和两限房等保障性住房，必须居住满五年并补交费用后方能买卖，至于军产房和央产房都必须经过有权部门批准才能上市交易。

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