小产权房转让合同不可以公证,公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,因此公证处自然是不能做这种公证的,即使做了国家也是不认可的。
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找法网提醒您,小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓,指的是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做乡产权,又叫小产权。
二、小产权房的转让合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
三、小产权房转让合同应当包括以下内容:
1.合同双方当事人的身份信息;
2.标的;
3.房屋价格及付款时间约定;
4.交房期限;
5.权利担保;
6.违约责任;
7.合同双方认为应当约定的其他事项。
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